Tìm thuê nhà ở New Zealand – không hề dễ như ở Việt Nam

Một trong những việc khó nhất khi mới sang New Zealand, theo mình, chính là tìm thuê nhà nguyên căn cho cả gia đình. Ở Việt Nam thì việc này khá đơn giản – chỉ cần có tiền, đi xem nhà, đặt cọc và thanh toán trước vài tháng là chủ nhà có thể đồng ý cho bạn thuê ngay. Nhưng ở New Zealand thì sẽ là một trải nghiệm hoàn toàn khác, các bạn sẽ thấy không phải chỉ có tiền thuê là được.

1. Tại sao thuê nhà ở New Zealand khó hơn ở Việt Nam?

Đa số chủ nhà ở New Zealand không làm việc trực tiếp với người thuê, mà giao nhà cho các công ty quản lý bất động sản (agent/property manager) quản lý. Những công ty này sẽ đăng tin, tổ chức cho người đến xem nhà, nhận hồ sơ của người muốn thuê rồi gửi lại cho chủ nhà để chủ quyết định có cho thuê hay không.

Vì vậy, khi bạn muốn thuê một căn nhà, bạn không chỉ đơn giản là nói "tôi muốn thuê", mà phải nộp hồ sơ giống như… đi xin việc vậy.

2. Quy trình nộp hồ sơ thuê nhà qua agent như thế nào?

Trước khi thuê, bạn phải đăng ký tài khoản trên website của agent rồi khai một bộ hồ sơ thông tin – có thể dài tầm 20 trang – với đầy đủ các yêu cầu. Thông thường agent sẽ yêu cầu các thông tin như:

• - Lịch sử thuê nhà tại New Zealand
• - Lịch sử tín dụng (credit history)
• - Thu nhập đủ để trả tiền thuê
• - Người tham chiếu (reference)

Và vấn đề là người mới sang NZ hầu như không có những thứ đó.

3. Kinh nghiệm chuẩn bị hồ sơ của mình

Mình đã làm gì khi không có rental history hay credit history?

Lúc mình khai form thì cũng khá lo vì nghĩ: "Mới sang thì làm gì có rental history hay credit history ở đây?". Sau khi cân nhắc, mình quyết định chuẩn bị một bộ hồ sơ gần giống hồ sơ xin visa. Trong đó mình giới thiệu khá đầy đủ:

• - Background của mình và chồng
• - Công việc và tài chính của tụi mình ở Việt Nam
• - Thông tin gia đình và mục đích sang New Zealand
• - Một cover letter viết khá "ngọt ngào" – giới thiệu về gia đình, cách giữ gìn nhà cửa và mong muốn thuê lâu dài

Mục tiêu là để chủ nhà cảm thấy đây là người thuê đáng tin cậy. Nhờ đó mà mình đi xem nhà xong offer thuê căn nào là được chủ nhà gật đầu đồng ý căn đó – mình chưa bị từ chối thuê nhà lần nào.

4. Cách vận hành sau khi thuê nhà qua agent

Có cần gặp chủ nhà trực tiếp không?

Sau khi thuê nhà ở NZ mình mới thấy cách vận hành ở đây cũng khá khác. Suốt quá trình xem nhà, làm hợp đồng, mình chỉ làm việc với agent – không biết chủ nhà là ai, không gặp chủ nhà bao giờ. Theo hợp đồng thì cứ mỗi 3 tháng agent sẽ đến kiểm tra nhà một lần. Họ có chìa khóa để vào kiểm tra nhưng luôn email báo trước lịch – việc này cũng khá bình thường ở đây.

Nếu nhà có hỏng hóc thì sao?

Khi thuê nhà qua agent thì các bạn yên tâm là căn nhà cho thuê có bảo hiểm, nên nếu có một số hỏng hóc ngoài ý muốn thì người thuê không phải tự chi tiền sửa. Ví dụ như nhà mình có lần ống nước mưa bên ngoài bị xe ô tô lùi vào làm vỡ. Khi agent đến kiểm tra định kỳ thấy vậy, họ liên hệ bảo hiểm đến xử lý – mình như không phải làm gì, cái ống được hàn từ hôm nào mình cũng không biết luôn vì nó ở ngoài cửa.

5. Có lựa chọn nào khác không?

Cũng còn có lựa chọn khác cho các anh chị em người Việt mới sang khi thấy thuê nhà qua agent quá khó, là tìm thuê trực tiếp từ người Việt trên các group Facebook cộng đồng. Khá nhiều anh chị em có nhà cho thuê và thủ tục thường linh hoạt hơn.

Nhưng nếu bạn muốn thuê nhà qua agent, mình có một lời khuyên nhỏ từ kinh nghiệm của bản thân: hãy chuẩn bị hồ sơ thật chỉn chu. Một bộ hồ sơ rõ ràng, lịch sự, kèm theo một lá thư giới thiệu gia đình sẽ giúp chủ nhà có thiện cảm và tin tưởng bạn hơn rất nhiều.